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A decisão de comprar um imóvel é, também, o início de uma nova fase para seus moradores. Um investimento desse porte merece ser escolhido com atenção e paciência. Por ser um grande investimento, algumas dúvidas certamente vão surgir durante as pesquisas pelo lugar ideal para morar.

Se você está passando por essa fase e precisa de orientação, continue a leitura desse artigo. Nele, você vai conferir algumas dicas para comprar um imóvel, que são importantes e abordam alguns fatores que devem ser analisados antes de fechar a compra e acertar na decisão.

Seguindo nossa lista de recomendações, você certamente fará um bom negócio e não vai se arrepender. Continue a leitura e comece agora mesmo a procurar seu novo imóvel!

1. Estude os tipos de imóvel e defina o que é melhor para você

Atualmente, existem vários imóveis aguardando por diferentes perfis de proprietários. Dentre eles, estão os lofts, apartamentos, casas na rua, casas em condomínio fechado, entre outros.

Essa diversidade existe justamente para atender a rotina e a necessidade de cada um. Se você faz parte de um casal que não pretende ter filhos, por exemplo, um loft ou apartamento de 1 ou 2 quartos atende bem sua demanda.

Se você preza por privacidade, mas não abre mão da segurança, opte por uma casa em condomínio fechado. Por fim, se você não gosta da ideia de viver em apartamento e procura um lugar onde não tenha que pagar pelo condomínio mensalmente, uma casa na rua é a opção ideal.

2. Considere a exposição ao sol

Esse é um ponto muito esquecido pelas pessoas e que só é notado no dia a dia, depois da mudança para a casa ou apartamento.

Se você optar por uma casa, verifique se ela não fica próxima a prédios altos que podem barrar o sol em todos os horários do dia. Se sua escolha for por um apartamento, veja se o sol bate de manhã ou à tarde e analise o que você prefere.

Segundo o Secovi (Sindicado de Habitação) a face norte é a que recebe melhor incidência de sol e, por esse motivo, os imóveis com essa localização podem chegar a custar 10% a mais. Porém, pagar um pouco mais pode significar uma casa mais aquecida e com mais iluminação natural.

3. Observe as janelas e a ventilação do local

Sempre dê preferência para imóveis que tenham muitas janelas, já que a ventilação é importante para que o ar circule, evitando mofo e odores desagradáveis. No banheiro, opte pelos que possuem entrada de ar natural.

Além da circulação do ar, você ainda pode economizar energia elétrica, já que a luz natural terá mais espaço por onde entrar.

4. Estude o bairro em diferentes horários do dia

Primeiramente, veja se o bairro está em uma boa localização para você e para suas necessidades.

Verifique se o acesso é fácil às principais avenidas da cidade, se há transporte público eficiente nas proximidades e se há, ao menos, o comércio básico: farmácias, mercado e outros serviços que podem ser úteis, como lavanderia ou hortifrútis.

Depois da localização, avalie a segurança e a tranquilidade do bairro. Para isso, é necessário fazer mais de uma visita ao local em que você pretende morar.

Vá um dia no horário do almoço, para verificar o movimento, e volte à noite, para ver se existe algum bar barulhento, por exemplo, e até para sentir se você estará seguro.

Para saber se o bairro combina com seu estilo de vida ou se pode te surpreender negativamente, pergunte aos moradores se existe alguma ressalva de viver nessa localização, o que é mais incômodo e se a vizinhança é tranquila.

5. Verifique a estrutura e segurança de condomínios

Se você vai dispor de um valor mensal para pagar um condomínio, é importante analisar com cuidado se ele oferece as opções de lazer e segurança que você busca para sua família e se o valor está compatível com o que você pode e deseja pagar para ter tais benefícios.

Para isso, converse com o administrador, o síndico ou o responsável e pergunte sobre a empresa que faz a vigilância e quais são as medidas tomadas para deixar o lugar livre de criminosos e invasões.

Procure, também, conversar com os moradores: pergunte se a estrutura de lazer do local é boa, se atende a todos e como é feita a preservação dos lugares comuns do condomínio.

Fazer essa pesquisa é indispensável para que você já se mude sabendo dos prós e contras de morar no local, e não tenha nenhuma surpresa desagradável, como a falta de um ambiente para as crianças brincarem ou uma academia que era linda no projeto, mas que está carente de bons aparelhos.

6. Avalie os prós e contras de imóveis na planta ou usados

Os imóveis na planta podem ser negociados diretamente com a construtora, o que pode significar uma melhor forma de pagamento, como parcelamentos em mais vezes com entradas mínimas.

Em contrapartida, alguns imóveis antigos tendem a ser maiores, além de terem preço acessível quando comparados aos novos. Para não ter gastos futuramente no imóvel usado, faça uma boa vistoria antes de fechar o negócio.

7. Estude as formas de pagamento

Atualmente, ao comprar um apartamento na planta, existe a possibilidade de dar uma entrada mínima e dividir o valor restante em muitos anos.

Essa pode parecer uma boa opção, mas é preciso que você tenha certa estabilidade financeira para não ter nenhuma surpresa e sentir dificuldades para pagar a parcela ao longo dos meses.

Também existe a possibilidade de realizar um empréstimo em instituições financeiras e negociar o parcelamento. Mais uma vez, programe-se financeiramente, já que as parcelas podem ser altas e são muitos anos pagando.

Por fim, se você tem o dinheiro para comprar à vista, avalie essa possibilidade. Com essa forma de pagamento, você tem maior poder de negociação, pode conversar e chegar a um bom desconto e ainda ficar sem dívidas.

8. Visite o imóvel quantas vezes precisar

Por fim, antes de finalmente decidir onde será o local que será chamado de lar, sane todas as suas dúvidas referentes a ele.

Se precisar, visite-o mais de uma vez, verifique a qualidade e a estrutura da construção, faça uma vistoria na parte elétrica e hidráulica e avalie se itens como armários, portas e guarda-roupas estão em bom estado. Caso contrário, tudo é válido para negociar um desconto.

Não se esqueça de que paciência e muita pesquisa são os segredos para realizar uma boa compra, ainda mais quando se trata de bem valioso.

Seguindo essas dicas para comprar imóvel, você certamente fará um bom negócio, pagando um preço justo e com mínimas possibilidades de se surpreender negativamente no futuro. Gostou das nossas dicas? Siga nossa página no Facebook e continue acompanhando todas as novidades!

Fonte: Escrito por Fred VPR Imóveis